Границы земельных участков и объектов капитального строительства должны быть установлены

 

На минувшей неделе новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства.

С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, у которых отсутствуют границы,  больше невозможны. Не представляется возможным также осуществить постановку на кадастровый учет зданий, строений, сооружений на  земельном участке без устранения границ.

Если раньше вопрос с установлением границ можно было отложить «на потом», то теперь это стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности по сделкам отчуждения, при заключении договоров аренды или залога.

Для внесения сведений о ранее учтенных объектах (земельный участок, зданиях) предусмотрено обязательное предоставление технических документов (межевого или технического планов).

Получить информацию об установленных границах можно с помощью электронных сервисов Росреестра на официальном сайте ведомства или через портал Госуслуг.

   материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

 

Новосибирский Росреестр продолжает проект по использованию беспилотных летательных аппаратов в 2025 году

С помощью беспилотного летательного аппарата Управлением Росреестра по Новосибирской области в апреле обследовано 456 земельных участков, полеты совершены над территорией поселка Тулинский Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района общей площадью 200 гектаров.

Полученные данные будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.

Новосибирский Росреестр продолжает реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов и уже в мае 2025 года планируется проведение еще нескольких полетов над территориями садоводческих товариществ  Соколовского сельсовета Колыванского района.

   материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

 

Расширены полномочия кадастрового инженера

С 1 марта 2025 расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности в случае подготовки технического плана, если кадастровые работы выполняются в связи:

1) с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков;

2) с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков;

3) с подготовкой акта обследования;

4) с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (за исключением случаев, установленных законом, когда органы власти или органы местного самоуправления обязаны направлять документы в орган регистрации прав).

Для выполнения полномочий между заказчиком (только физическим лицом – собственником или правообладателем) и кадастровым инженером/юридическим лицом должен быть заключен договор подряда.

Кадастровый инженер вправе осуществлять перевод подписанного сторонами в форме документа на бумажном носителе договора подряда на выполнение кадастровых работ, а также документов, свидетельствующих о приемке заказчиком результатов кадастровых работ, в форму электронного образа документа и заверять своей усиленной квалифицированной электронной подписью.

Электронная подпись физического лица не требуется.

Для подтверждения полномочий кадастровому инженеру требуется приложить к заявлению следующие документы:

договор подряда на выполнение кадастровых работ;

и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица;

документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

«Данная возможность позволяет обеспечить эффективное и оперативное взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав, повысить качество предоставляемых кадастровым инженером услуг и минимизировать или во все исключить случаи приостановления государственной регистрации. Такой порядок освобождает заявителя от дополнительных временных затрат, упрощает процесс и значительно увеличивает скорость обмена информацией в случае необходимости исправления технических документов. Теперь кадастровый инженер может выдать пакет документов Заказчику «под ключ»» – поделилась мнением  кадастровый инженер компании ООО «Гео плюс» Светлана Пястова.

   материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области