Администрация Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области

                                                            Утвержден

постановлением Администрации

                                                                                                  Красногривенского сельсовета Доволенского

                                                                                                                района Новосибирской области

                                                                                                                            № 49-па от 29.05.2015 г.

Положение

о порядке определения размера арендной платы,

порядке, условиях и сроках внесения арендной платы

за земли, государственная собственность

на которые  не разграничена, на территории Красногривенского  сельсовета

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке,  условиях и сроках внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена,  на территории Красногривенского сельсовета (далее – Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»,  Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях установления единого порядка определения размера арендной платы,  условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности до ее разграничения, расположенные на территории Красногривенского сельсовета.

1.2.Настоящее Положение действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихcя в государственной или муниципальной собственности.

1.3. Предоставление в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  на территории Красногривенского сельсовета осуществляется  главой Администрации Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.

2. Порядок определения размера арендной платы

за пользование земельными участками из состава земель поселений,

государственная собственность на которые не разграничена

            2.1. Расчет арендной платы за земли населенных пунктов и земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения  при аренде земельных участков определяется  по формуле:

            Ап = Пу х Козу х Кпу х Кз х Кв,  где

Ап       - итоговый размер арендной платы в год,  руб.,

Пу       - площадь земельного участка, кв.м.,

Козу    - кадастровая оценка земельного участка, руб./кв.м.,

Кпу     - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы  

               от площади земельного участка,

Кз       -  коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы 

               от кадастровой оценки земельного участка,

Кв       - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы

              от вида разрешенного использования  земельного участка.

2.1.1.  Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной  платы  

                        от площади  земельного участка (Кпу)

2.1.2.  Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной  платы  

                        от кадастровой оценки земельного участка (Кз)

2.1.3.  Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной  платы  

           от вида разрешенного использования земельного участка (Кв)

3. Порядок определения размера арендной платы

за пользование земельными участками из состава земель сельскохозяйственного

назначения, государственная собственность на которые не разграничена

  3.1. Расчет арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения производится по формуле:

  Ап = Аб х Кр х Кв х Пу, где

 Аб - базовый размер арендной платы, равный кадастровой стоимости 1газемельного участка, определяемой на основе результатов государственной кадастровой оценки земель (постановления администрации Новосибирской области от 27.07.2005 № 56, от25.08.2005 №63), умноженной на налоговую ставку в %, установленную представительным    органом    муниципального    образования,    где    арендуется земельный участок,

Кр - коэффициент, устанавливающий  зависимость арендной платы от размера  земельного налога, руб./га.,

            Кв- коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы  от вида разрешенного использования  земельного участка,

            Пу- площадь земельного участка, га.,

3.1.1.Коэффициент, устанавливающий  зависимость арендной платы

от размера  земельного налога (Кр)

1-ый вариант

3.1.2.  Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной  платы  

           от вида разрешенного использования земельного участка (Кв)

3.2. При предоставлении земельного участка по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы равен арендной плате, предложенной победителем торгов. Начальный размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2.1. Положения.

3.3.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3.4. Размер арендной платы для отдельных категорий арендаторов земельных участков, имеющих в соответствии с законодательством право на экономическое стимулирование, рассчитывается по правилам, установленным в пунктах 2 и 3 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента  от 0,5 до 0,1.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

за пользование земельными участками,

государственная собственность на которые не разграничена

  4.1. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

  4.2. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;

в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением размера земельного налога.